內(nèi)江市農(nóng)村產(chǎn)權交易中心農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉交易細則（試行）

　　第一章  總則

　　第一條  為規(guī)范進入內(nèi)江市農(nóng)村產(chǎn)權交易中心及其分中心（以下統(tǒng)稱交易機構）的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權交易行為，保障交易各方合法權益，根據(jù)《內(nèi)江市農(nóng)村產(chǎn)權交易管理暫行辦法》、《內(nèi)江市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理暫行辦法》、《內(nèi)江市農(nóng)村產(chǎn)權交易中心交易規(guī)則》等相關規(guī)定，制定本細則。

　　第二條  本細則所稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉交易，是指交易雙方自愿委托交易機構組織開展的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉交易。

　　第三條  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權交易，應當遵循依法、自愿、有償、公開、公平、公正、平等協(xié)商、規(guī)范有序原則。

　　第二章  交易方式

　　第四條  交易機構公開發(fā)布流轉信息，待發(fā)布信息期滿后，只產(chǎn)生一個符合條件的意向受讓方，可以采取協(xié)議流轉的方式；產(chǎn)生兩個及以上符合條件的意向受讓方，應采取網(wǎng)絡競價、拍賣、招投標和國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他交易方式確定受讓方。

　　第三章  交易流程

　　第五條  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉交易按“提出申請—形式審查—信息發(fā)布—征集意向受讓方—組織交易—成交簽約—結算交割—出具鑒證書”的一般程序進行。

　　第六條  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉的出讓方應向交易機構提交申請，并對所提交材料的真實性、完整性、有效性負責。

　　轉出申請內(nèi)容包括但不限于：

　?。ㄒ唬┏鲎尫胶娃D出標的的基本情況

　　1.出讓方、轉出標的及受托人的名稱；

　　2.轉出標的的區(qū)位、面積、農(nóng)戶數(shù)量、流轉方式、流轉期限、價格等；

　　3.轉出行為必要的民主決策等情況證明。

　?。ǘ┬枰茏尫浇邮艿闹饕灰讞l件

　　1.轉出標的掛牌價格、價款支付方式和期限要求；

　　2.轉出標的地上附著物的處置要求；

　　3.轉出標的用途要求、受讓方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力及需要受讓方接受的其他要求。

　　第七條  出讓方在提交流轉申請的同時，應當向交易機構提交以下材料的復印件并交驗原件：

　?。ㄒ唬┺D出標的的權屬證明材料，包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證、農(nóng)村土地承包合同、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同（再流轉時）等；

　?。ǘ┺D出方的身份證明材料（作為自然人的，提交身份證或者戶口簿；作為法人或其他經(jīng)濟組織的，提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人身份證）；

　?。ㄈ┺D出農(nóng)村土地承包經(jīng)營權涉及的標的情況介紹；

　?。ㄋ模┺r(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉中的本集體經(jīng)濟組織成員放棄優(yōu)先權等其他相關材料。

　　法人或其他經(jīng)濟組織作為出讓方的還應提交涉及該農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉出的內(nèi)部決議及相關批準文件。

　　以轉讓方式流轉交易農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的，還應提交發(fā)包方出具的同意書。

　　第八條  有意愿在交易機構依法采取轉讓、出租、轉包、入股等方式受讓農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的意向受讓方，應在項目信息發(fā)布期間向交易機構提交以下材料的復印件并交驗原件，意向受讓方對所提交材料的真實性、完整性、有效性負責。

　　（一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權受讓申請書；
   （二）意向受讓方的身份證明材料（作為自然人的，提交身份證或者戶口簿；作為法人或其他經(jīng)濟組織的，提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人身份證）；
   （三）意向受讓方的資信證明；
   （四）意向受讓方對轉入標的的基本條件要求；
   （五）其他相關材料。
   第九條  交易機構受理出讓方申請并對審批文件及申請材料進行形式審查。審查通過的，出讓方應在交納保證金后與交易機構簽訂《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉委托合同》（以下簡稱《流轉委托合同》）。

　　第十條  交易機構受理受讓方申請并對申請文件材料等進行形式審查。審查通過的，受讓方應在交納保證金后，交易機構予以登記。

　　第十一條  交易機構根據(jù)委托合同，對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉交易轉出信息進行發(fā)布。發(fā)布的渠道包括交易機構網(wǎng)站、LED顯示屏或合作機構和媒體。

　　第十二條  發(fā)布應包括下列內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┺D出標的的基本情況（區(qū)位、面積、農(nóng)戶數(shù)量等）；

　?。ǘ┺D出標的資產(chǎn)評估情況；

　?。ㄈ┦茏尫綉斁邆涞幕緱l件（產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、期限、價格等）；

　　（四）按規(guī)定需發(fā)布的其他信息。

　　第十三條  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉交易達成后，交易雙方應當簽訂《內(nèi)江市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同》（格式文本六份），由交易機構向雙方統(tǒng)一出具《交易鑒證書》。
         

　　第四章  附則

　　第十四條  本細則由交易機構負責解釋。

　　第十五條  本細則未盡事宜詳見《內(nèi)江農(nóng)村產(chǎn)權交易管理暫行辦法》、《內(nèi)江市農(nóng)村產(chǎn)權交易中心交易規(guī)則》。

　　第十六條  本細則自2013年10月1日起施行，有效期兩年。