內(nèi)江市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則

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　　第一章 總則

　　第一條  為規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易行為，保護(hù)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易各方的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的交易環(huán)境，維護(hù)內(nèi)江市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心及其分中心（以下簡(jiǎn)稱“交易機(jī)構(gòu)”）的交易秩序，根據(jù)《內(nèi)江市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》、《內(nèi)江聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易有限公司交易規(guī)則》及其他相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則。

　　第二條  農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，以服務(wù)“三農(nóng)”為根本宗旨，并遵循誠(chéng)實(shí)信用和公開、公平、公正的原則。

　　第三條  本規(guī)則所稱的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易，是指產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)主體在履行相關(guān)民主決策程序和（或）政府審批程序后，通過交易機(jī)構(gòu)發(fā)布產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)信息，經(jīng)過公開競(jìng)價(jià)有償流轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的行為。

　　第四條  本規(guī)則適用于在交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易活動(dòng)。交易機(jī)構(gòu)和交易雙方必須遵守本規(guī)則。

　　第二章 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的主體和客體

　　第五條  產(chǎn)權(quán)交易的主體是依法參加農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的出讓方和受讓方。

　　出讓方是指在產(chǎn)權(quán)交易活動(dòng)中流轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的法人、其他組織和自然人。

　　受讓方可以是境內(nèi)外自然人、法人或其他組織。

　　農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易包括轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓、作價(jià)入股、抵押或以其他方式進(jìn)行的流轉(zhuǎn)交易活動(dòng)。

　　第三章 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的方式

　　第六條  在交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易可采取以下方式：

　　（一）協(xié)議：是指流轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)只有一名意向受讓者，經(jīng)交易雙方洽談，以不低于公告公示的價(jià)格協(xié)議成交的交易方式；

　　(二)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)：是指流轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)有多名意向受讓者，通過電子競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)確定成交結(jié)果的交易方式；

　　(三)招投標(biāo)：是指流轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)有多名意向受讓者，以公開競(jìng)爭(zhēng)的形式，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)出的最優(yōu)標(biāo)者成交的交易方式；

　　（四）拍賣：是指流轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)有多名意向受讓者，通過公開拍賣流轉(zhuǎn)給最高應(yīng)價(jià)者的交易方式；

　?。ㄎ澹┢渌绞剑菏侵阜戏伞⒎ㄒ?guī)的規(guī)定的其他交易方式。

　　第四章 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的程序

　　第七條  在交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，自愿實(shí)行委托代理制。

　　第八條  出讓方應(yīng)具備流轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的相應(yīng)資格，并履行相關(guān)程序。

　　第九條  在交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易按項(xiàng)目申報(bào)、項(xiàng)目公告、意向登記、組織交易、交易鑒證的程序進(jìn)行。

　　第十條  出讓方在項(xiàng)目申報(bào)時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)資料及相關(guān)文件，并填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書。

　　第十一條  交易機(jī)構(gòu)對(duì)審批文件和相關(guān)資料以及流轉(zhuǎn)申請(qǐng)進(jìn)行形式審查。審查通過的，出讓方在交納保證金后與交易機(jī)構(gòu)簽訂交易委托協(xié)議。

　　第十二條  交易機(jī)構(gòu)依據(jù)出讓方提交的文件，按有關(guān)規(guī)定對(duì)流轉(zhuǎn)信息進(jìn)行項(xiàng)目公告。

　　第十三條  產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目公告期間，有受讓意向者，應(yīng)在項(xiàng)目公告期內(nèi)向交易機(jī)構(gòu)遞交受讓申請(qǐng)及相關(guān)資料。

　　交易機(jī)構(gòu)會(huì)同出讓方按照有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目公布的受讓條件，對(duì)意向受讓方進(jìn)行資格審查。審查通過的意向受讓方應(yīng)交納保證金，交易機(jī)構(gòu)予以登記。出讓方應(yīng)接受意向受讓方的查詢、查看。若交易委托協(xié)議有特殊約定的，從其約定。但在公告期內(nèi)雙方不得簽約成交。

　　第十四條  交易機(jī)構(gòu)在產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目公告期滿后，按本規(guī)則之“第六條”組織符合條件的意向受讓方進(jìn)行交易，并確定受讓方。

　　第十五條  確定受讓方后，出讓方與受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，并在有關(guān)部門備案。

　　第十六條  在交易機(jī)構(gòu)內(nèi)進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)交易，除法律，法規(guī)另有規(guī)定外，交易價(jià)款應(yīng)通過交易機(jī)構(gòu)統(tǒng)一結(jié)算。

　　第十七條  交易機(jī)構(gòu)兩年內(nèi)免收農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。

　　第十八條  受讓方按照產(chǎn)權(quán)交易合同約定支付產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款到達(dá)指定賬戶后，由交易機(jī)構(gòu)出具產(chǎn)權(quán)交易憑證；產(chǎn)權(quán)交易雙方憑交易機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證，按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)權(quán)屬備案（變更）手續(xù)。

　　第五章  農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的中止和終止

　　第十九條  產(chǎn)權(quán)交易過程中，有以下情形之一的，經(jīng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理委員會(huì)確認(rèn)后中止交易：

　?。ㄒ唬?duì)出讓的產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議且尚未解決的；

　?。ǘ┮虿豢煽沽χ率巩a(chǎn)權(quán)交易活動(dòng)不能按約定的期限和程序進(jìn)行的；

　?。ㄈ┬姓鞴懿块T提出中止交易的；

　?。ㄋ模┢渌闆r導(dǎo)致交易中止的。

　　提出上述交易中止申請(qǐng)，應(yīng)同時(shí)提交合法有效的證明材料。

　　第二十條  產(chǎn)權(quán)交易過程中，有以下情形之一的，經(jīng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理委員會(huì)確認(rèn)后終止交易：

　?。ㄒ唬┲兄蛊谙迣脻M后，仍未能消除影響交易中止的因素導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的；

　?。ǘ┬姓鞴懿块T提出終結(jié)交易的；

　?。ㄈ┢渌闆r導(dǎo)致交易終結(jié)的。

　　第六章  農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的爭(zhēng)議處理

　　第二十一條  產(chǎn)權(quán)交易雙方在交易過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

　　第二十二條  交易雙方及代理人有違規(guī)違約行為，造成交易機(jī)構(gòu)及相關(guān)方損失的，依法承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第七章 附則

　　第二十三條  國(guó)家法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二十四條  本規(guī)則由交易機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十五條  本規(guī)則報(bào)內(nèi)江市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)監(jiān)督管理委員會(huì)備案。

　　第二十六條  本規(guī)則自2013年10月1日起執(zhí)行，有效期兩年。